BRANDT & MATTHEWSON

Prodej vily v Louňovicích u Prahy

Lokalita

Obec Louňovice leží na západním okraji Mikroregionu Černokostelecko. Její centrum se nalézá v pramenné pánvi v nadmořské výšce 443 m n.m. V katastru obce začíná přírodní rezervace Voděradské bučiny a kaskáda jevanských rybníků. Vznik názvu Louňovice je vykládán jako odvození od staročeského lůň - luňák - tedy dravý pták.

V roce 1868 byl použit kámen z lomu Kaménka ke stavbě Národního divadla. Na základní kameny z Řípu a Radhoště byl položen blok z louňovické žuly polovinou své délky na každém z nich, aby tím bylo vyjádřeno spojení a jednota Čech a Moravy. V tomto bloku byla vytesána čtvercová schránka a do ní uloženo pouzdro se zakládající listinou Národního divadla. Schránka byla uzavřena žulovou deskou s vytesaným nápisem "Národ sobě".

Dnešní Louňovice jsou moderní, dobře vybavenou a upravenou obcí. Obec zaznamenává prudký rozvoj výstavby rodinných domů - více než 400 čísel popisných a více než 900 trvalých obyvatel. Počet chat z původních 346 se po stupně snižuje, protože dochází ke změnám užívání na domy k trvalému bydlení. Okolní hluboké lesy, členitý terén a čistá příroda jsou vyhledávanou oblastí pro turistiku a volný čas.

Zahrada, kterou si zamilujete

Základní informace

Exluzivně nabízíme k prodeji vilu v Louňovicích o užitné ploše 273 m2 se zahradou o výměře 4.141 m2. Louňovice se nacházejí 10 minut od Říčan a 30 minut do Prahy - Opatov (jízdy autem). Lokalita je klidná, v okolí jsou nové i starší rodinné domy a vily.

Na rozlehlém pozemku se mimo vily nachází dvougaráž (8,7x7m), zahradní domek o výměře 116 m2, volejbalové hřiště, vlastní dvě studny a okrasné záhony s vodní kaskádou.

Samotný dům je dispozičně řešen jako 7+1 + dvě koupelny, 3x wc, 4 šatny, relaxační půdní prostor, půdní prostor na uskladnění a technická místnost vybavená tepelným čerpadlem (vzduch-voda), energetická náročnost C-B. Dům lze pozměnit na vícegenerační, kdy může být v přízemí plnohodnotný byt 2+1 se samostatným vchodem.

Podlaha domu je pokryta kombinací dlažby a plovoucích podlah. V hlavní koupelně jsou dvě umyvadla, zrcadlo, vana a sprchový kout. Kuchyň lze libovolně rozšířit do místnosti na uskladnění potravin (odděleno příčkou). Všechny pokoje mají vlastní šatnu a jsou neprůchozí.

V domě je dále centrální vysavač, který je vyveden i do garáže. V obývacím pokoji a kuchyni je podlahové vytápění. Krb je ve společném prostoru s přísupem na zahradu a má ventilované teplovody do přízemí. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Ze zahrady je přímý vstup do krásného rozlehlého lesa.

Stavební, technický i technologický stav je ve výborném stavu.